In de vastgestelde Omgevingsvisie wordt het ruimtelijk beleid van de gemeente op lange termijn voorspeld. Voor 2027 verwachten we nog steeds schaarste op de woningmarkt en dan in het bijzonder in het goedkope en betaalbare segment. In de afspraken met provincie en Rijk via de Zeeuwse Woondeal is de ambitie opgenomen om 2/3 van het woningbouwprogramma te realiseren in de betaalbare categorieën. Financieel blijft dit een uitdaging voor de bouwgrondexploitatie.
De grote vraag naar materiaal, materieel, arbeid en energie zal ook in 2027 effect hebben op de doorlooptijd van de realisatie van projecten binnen Goes. Het realiseren van (de bestemming voor) woningen en andere bestemmingen kent steeds meer uitdagingen: stikstof, participatie, eisen betaalbaar wonen, netcongestie en de nieuwe Omgevingswet per 1 januari 2024. Daarnaast kunnen de verder toegenomen geopolitieke onrust, het consumentenvertrouwen en het economisch klimaat in Nederland de risico's voor de bouwgrondgrondexploitatie vergroten.
Visies voor Centrum Zuid en Goese Schans zijn in 2024 vastgesteld, alsmede het omgevingsplan voor Goese Schans, Ketelhaven Noord en het TAM-IMRO plan ADRZ. Bestemmingsplannen voor Wilhelminadorp Zuid en Groenedaal (Kloetinge) werden onherroepelijk in 2025. In 2027 verwachten we dat de geplande (woning)bouw van in ieder geval deze projecten zal worden gerealiseerd. Naar verwachting wordt planontwikkeling van complexen in 2027 verder opgepakt (Wilhelminadorp West, Stationsomgeving en kavels Verspreide Percelen) en zijn nieuwe complexen denkbaar.
Vanaf 1 januari 2016 zijn de resultaten uit de grondexploitatie belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting. In 2027 verwachten wij dat voldoende helderheid is over onze fiscale positie, al bestaat het risico dat de fiscus zich nog jaren niet uitspreekt over de door ons reeds ingediende aangiften.