In 2025 verwachten we vaststelling van de Omgevingsvisie, waarin het ruimtelijk beleid van de gemeente op lange termijn wordt voorspeld. Voor 2025 verwachten we nog steeds schaarste op de woningmarkt.
In 2024 zijn de eerste kavels op Bedrijvenpark Deltaweg uitgegeven, de laatste kavels in Goese Diep worden bebouwd. Visies voor Centrum Zuid en Goese Schans zijn het afgelopen jaar vastgesteld, alsmede het stedenbouwkundig plan voor Goese Schans, Ketelhaven Noord. Bestemmingsplannen voor Wilhelminadorp Zuid en Groenedaal (Kloetinge) werden onherroepelijk. Naar verwachting wordt planontwikkeling van complexen in 2025 verder opgepakt (Wilhelminadorp Zuid en Wilhelminadorp West, Stationsomgeving en Ketelhaven Noord, kavels Verspreide Percelen) en zijn nieuwe complexen denkbaar.
In 2024 zagen we nog steeds een hoge inflatie, hoge loonsverhogingen en oplopende huizenprijzen (+10%). De vanaf 2022 fors gestegen hypotheekrente daalde in 2024 verder. In de markt zien we steeds meer ontwikkelingen voor modulaire woningen of flexwoningen om de woningproductie te verhogen.
Echter de vraag is groot en de nieuwbouw is gering waardoor de woningmarkt veel spanning kent. Het realiseren van (de bestemming voor) woningen en andere bestemmingen kent steeds meer uitdagingen: stikstof, participatie, eisen betaalbaar wonen, netcongestie en de nieuwe Omgevingswet per 1 januari 2024. Vanuit Rijksbeleid wordt ingezet op de realisatie van meer betaalbaar woningaanbod (sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en koopwoningen tot (in 2024) € 390.000), zodat er een betere balans komt tussen vraag en aanbod. In de afspraken met provincie en Rijk via de Zeeuwse Woondeal is de ambitie opgenomen om 2/3 van het woningbouwprogramma te realiseren in de betaalbare categorieën. Financieel blijft dit een uitdaging voor de bouwgrondexploitatie. Daarnaast kunnen de geopolitieke onrust, het consumentenvertrouwen en het economisch klimaat in Nederland de risico's voor de bouwgrondgrondexploitatie vergroten.
Goes had in 2024 divers aanbod in verschillende plannen, wel is het aantal beschikbare kavels dat de gemeente zelf aanbiedt voor woningbouw ver opgedroogd. Nieuwe ontwikkelingen zijn in voorbereiding waarvoor in de afgelopen jaren strategische aankopen werden gedaan. De eerste verkopen daarvan worden in 2026, maar vooral 2027 verwacht.
In 2024 werden geen exploitaties afgesloten. Een langere doorlooptijd door toenemende complexiteit en meer benodigde capaciteit wordt als de belangrijkste oorzaak gezien.
Vanaf 1 januari 2016 zijn de resultaten uit de grondexploitatie belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting. In 2024 werden de aangiften tot en met 2022 ingediend. In 2025 worden de aangiften 2023 en 2024 ingediend en verwachten wij dat voldoende helderheid komt over onze fiscale positie, al bestaat het risico dat de fiscus zich nog jaren niet uitspreekt over de door ons reeds ingediende aangiften.