2025 werd gekenmerkt door aanhoudende krapte op de woningmarkt. De gemiddelde transactieprijs van bestaande woningen steeg op jaarbasis tot € 389.000 (+ 5,7%). De transactieprijs per vierkante meter (gbo wonen) ligt 5,2% hoger dan een jaar geleden en ligt gemiddeld op € 3.568.
De bouwkosten voor woningen stegen in 2025 met 3,6% ten opzichte van 2024 vooral door stijgende personeelskosten. Materiaalkosten bleven vrijwel stabiel. De GWW-kosten stegen in 2025 met 3,8%. Personeelstekort blijft een knelpunt in de sectoren. De inflatie lag in 2025 op 3,2%. In de markt zien we steeds meer ontwikkelingen voor modulaire woningen of flexwoningen om de woningproductie te verhogen.
In 2025 hebben wij kavels voor bedrijfsruimte verkocht op Bedrijvenpark Deltaweg en Poel II (afronding). In de plannen Tiendendreef (tiny houses) en Wolphaartsdijk werden een paar kavels voor particulier opdrachtgeverschap verkocht. De laatste kavels in Goese Diep-Noord worden bebouwd. Het omgevingsplan voor Goese Schans, Ketelhaven werd in procedure genomen. De verkoop van 39 woonkavels in Wilhelminadorp -Zuid werd voorbereid met een openbare uitvraagprocedure en ook de verkoop voor de woningen in de oude Kloetingseschool werd gestart. In december 2025 werd de Omgevingsvisie Goes 2040 vastgesteld, waarin het ruimtelijk beleid van de gemeente op lange termijn wordt voorspeld. Daarnaast werd in 2025 een start gemaakt met het opstellen van dorpsvisies. Naar verwachting wordt planontwikkeling van complexen in 2026 verder opgepakt (bouwrijp maken Wilhelminadorp-Zuid, Wilhelminadorp West, Stationsomgeving, planologie en bouwrijp maken Ketelhaven Noord, woonrijp maken Goese Diep-Noord, kavels Verspreide Percelen) en zijn nieuwe complexen denkbaar.
Echter de vraag is groot en de nieuwbouw is gering waardoor de woningmarkt veel spanning kent. Het realiseren van (de bestemming voor) woningen en andere bestemmingen kent steeds meer uitdagingen: stikstof, participatie, eisen betaalbaar wonen, netcongestie en de nieuwe Omgevingswet per 1 januari 2024. Vanuit Rijksbeleid wordt ingezet op de realisatie van meer betaalbaar woningaanbod (sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en koopwoningen tot (in 2024) € 390.000), zodat er een betere balans komt tussen vraag en aanbod. In de afspraken met provincie en Rijk via de Zeeuwse Woondeal is de ambitie opgenomen om 2/3 van het woningbouwprogramma te realiseren in de betaalbare categorieën. Financieel blijft dit een uitdaging voor de bouwgrondexploitatie. Daarnaast kunnen de geopolitieke onrust, het consumentenvertrouwen en het economisch klimaat in Nederland de risico's voor de bouwgrondgrondexploitatie vergroten.
Goes had in 2025 divers aanbod in verschillende plannen, wel is het aantal beschikbare kavels dat de gemeente zelf aanbiedt voor woningbouw bijna geheel opgedroogd. Nieuwe ontwikkelingen zijn in voorbereiding waarvoor in de afgelopen jaren strategische aankopen werden gedaan. De eerste verkopen daarvan worden in 2026, maar vooral 2027 verwacht.
In 2025 werden exploitaties afgesloten, die ongeveer in lijn waren met de forecast 2025.
Vanaf 1 januari 2016 zijn de resultaten uit de grondexploitatie belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting. In 2025 werden de aangiften tot en met 2024 ingediend. De vennootschapsbelasting over de jaren 2016 t/m 2021 is inmiddels geregeld. Als ook de aanslagen tot en met 2023 zijn opgelegd, verwachten wij dat voldoende helderheid komt over onze fiscale positie, al bestaat het risico dat de fiscus zich nog jaren niet uitspreekt over de door ons reeds ingediende aangiften.