Actuele prognose van de resultaten
Algemeen
In 2025 verwachten we vaststelling van de Omgevingsvisie, waarin het ruimtelijk beleid van de gemeente op lange termijn wordt voorspeld. Voor 2025 verwachten we nog steeds schaarste op de woningmarkt en dan in het bijzonder in het goedkope en betaalbare segment.
De grote vraag naar materiaal, materieel, arbeid en energie zal ook in 2025 effect hebben op de doorlooptijd van de realisatiefase van de (woningbouw)projecten binnen Goes. In 2025 zullen kavels op Bedrijvenpark Deltaweg worden uitgegeven en kan uitvoering gegeven aan de nieuwe visie voor de Stationsomgeving en Goese Schans Ketelhaven Noord. Naar verwachting wordt planontwikkeling van complexen in 2025 verder voorbereid (Wilhelminadorp Zuid, Wilhelminadorp West, kavels Verspreide Percelen) en zijn nieuwe complexen denkbaar.
Vanaf 1 januari 2016 zijn de resultaten uit de grondexploitatie belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting. In 2025 verwachten wij dat voldoende helderheid is over onze fiscale positie, al bestaat het risico dat de fiscus zich nog jaren niet uitspreekt over de door ons reeds ingediende aangiften.
Verwachte resultaten
Op basis van de Meerjaren Prognose Grondexploitaties 2023 en de laatste inzichten is een prognose gemaakt van de ‘reserve bouwgrond’ in de jaren 2024-2032. In 2025 worden naar verwachting vier complexen afgesloten met een geprognosticeerd resultaat van afgerond € 400.000. Voor tussentijdse winstneming is nog geen bedrag geraamd, daar dit per jaar wordt bezien.
In december 2024 wordt de Meerjaren Prognose Grondexploitaites begroting 2025 van het grondbedrijf aan de raad ter vaststelling voorgelegd. Wij zullen dan meer gedetailleerd ingaan op de verwachtingen van de verschillende exploitaties, zowel individueel als geconsolideerd.
Naar verwachting bevindt de bouwgrondreserve zich in 2025 op een acceptabel niveau.
(Zie hierna onder "Reserve bouwgrond versus risico’s bouwgrond”)