Beleidsuitgangspunten bouwgrondreserve
Tussentijdse winstnemingen en verliesnemingen
Winst wordt genomen volgens het percentage of completion methode (POC-methode). Op basis van het percentage gerealiseerde kosten vermenigvuldigd met het percentage gerealiseerde verkopen wordt van de contante waarde per 1 januari van het nieuwe jaar een bedrag aan tussentijdse winst genomen.
Voorwaarden voor het nemen van tussentijdse winsten zijn:
- Het resultaat van het complex kan betrouwbaar worden ingeschat;
- De grond moet zijn verkocht én
- De kosten zijn gerealiseerd.
Zodra de winstverwachting van een al in exploitatie genomen complex negatief is, wordt de nominale waarde van het verwachte verlies ten laste van de bouwgrondreserve gebracht. Hier pleit namelijk het voorzichtigheidsprincipe ervoor om verliezen direct te nemen.
Reserve bouwgrond versus risico’s bouwgrond
De risicoreserve grondexploitaties is bedoeld om onverwachte tegenvallers op te vangen. De hoogte van de reserve is de aanwezige weerstandscapaciteit. Op basis van een periodieke analyse van de risico’s (en kansen) wordt de benodigde weerstandscapaciteit bepaald. Voor het bepalen van de benodigde weerstandscapaciteit wordt risicoanalyse toegepast, gecumuleerd met € 1.500.000 voor risico’s van strategische aankopen en het bedrag van de claims (inclusief vennootschapsbelasting).
Risicoanalyse gaat veel dieper in op de specifieke risico’s per project dan de algemene scenario-analyse en doet hiermee meer recht aan een goede onderbouwing van de minimale buffer voor de exploitatie van bouwgrond.
In december 2024 wordt de Meerjaren Prognose Grondexploitaites begroting 2025 van het grondbedrijf aan de raad ter vaststelling voorgelegd. Wij zullen dan meer gedetailleerd ingaan op de risico’s per project en het benodigde weerstandsvermogen.